Totaalrenovatie in Hasselt: onze aanpak en aandachtspunten
De stad Hasselt ligt in de provincie Limburg, in het arrondissement Hasselt in Midden-Limburg. Sinds 1 januari 2025 hoort ook Kortessem bij de stad Hasselt. In het woningbestand komen onder meer jaren-30-woningen, appartementsgebouwen, herenhuizen en villa's voor. Voor dakwerken, gevelwerken, ramen en deuren, totaalrenovatie en nieuwbouw is Bouw Vlaanderen vanuit Wondelgem ook in Hasselt actief.
Wat is een totaalrenovatie?
Bij een totaalrenovatie wordt een woning in zijn volledigheid aangepakt: ruwbouw, dak, gevel, ramen en deuren, technieken (elektriciteit, sanitair, verwarming, ventilatie), isolatie en volledige binnenafwerking. Dit staat in contrast met een deelrenovatie, waarbij slechts één of twee onderdelen worden vernieuwd.
Een totaalrenovatie is zinvol wanneer een woning structureel verouderd is, een slecht EPC-label heeft (E of F), of wanneer u meerdere renovatiefasen tegelijk wil bundelen om coördinatiekosten en stress te vermijden. Een gemiddelde totaalrenovatie kost €800 tot €1.500 per m² (excl. keuken en badkamer, te verifiëren, bron: marktindicaties Zimmo/Batibouwplus 2026). Voor een woning van 150 m² betekent dit een investering van €120.000 tot €225.000.
Premies & btw: bespaar op uw renovatie
Bij een totaalrenovatie kunt u in Vlaanderen aanspraak maken op een combinatie van Mijn VerbouwPremie (Vlaamse subsidie voor energetische werken) en het verlaagde btw-tarief van 6% op arbeidslonen bij woningen ouder dan 10 jaar. Bouw Vlaanderen begeleidt de premiearavraag van begin tot einde.
Typische panden in Hasselt
De woningen die we in Hasselt tegenkomen zijn vooral jaren 30-woningen, appartementsgebouwen, herenhuizen en villa's. Dat is geen detail: het pandtype bepaalt welke ingrepen technisch haalbaar zijn, wat de vergunning toelaat en waar uw budget het meeste oplevert. Hieronder ziet u waar wij bij een totaalrenovatie per pandtype op letten.
| Pandtype in Hasselt | Typisch kenmerk | Waar we op letten |
|---|---|---|
| Jaren 30-woning | Volle bakstenen muren zonder spouw of isolatie, met kenmerkend origineel buitenschrijnwerk. | Isolatie, ventilatie en schrijnwerk als één pakket, anders verschuift het vochtprobleem enkel. |
| Appartementsgebouw | Meerdere eenheden onder één dak, waarbij alles aan de gemene delen via de VME en de syndicus loopt. | Privatieve renovatie en gemeenschappelijke ingrepen bewust van elkaar scheiden in de planning. |
| Herenhuis | Hoge plafonds, een diepe indeling en vaak een waardevolle voorgevel met origineel schrijnwerk. | Comfort en energieprestatie verbeteren zonder de erfgoedwaarde van de voorgevel te verliezen. |
| Villa | Vrijstaand met vier buitengevels, dus meer warmteverlies maar ook meer vrijheid in de uitvoering. | Alle buitenschil-posten in één traject, want los uitvoeren kost hier het meeste. |
Ons werkgebied in en rond Hasselt
We zijn actief in Hasselt (postcode 3500) en in de rest van Limburg. Ploegen die in Hasselt werken, komen doorgaans ook in Genk, Heusden-Zolder, Zonhoven en Diepenbeek, waardoor we een werf hier vlot kunnen inplannen. Onze thuisbasis is Wondelgem, van waar we in heel Vlaanderen werken. Een overzicht van de gemeenten waar we in Limburg werken vindt u op onze pagina voor Limburg.
Wat een totaalrenovatie in Hasselt omvat
Een offerte is pas te vergelijken als u weet wat erin zit. Dit zijn de posten die wij bij een totaalrenovatie in Hasselt opnemen, en die u dus ook in de offerte van een andere partij zou moeten terugvinden.
- Afbraak & grondwerken. Selectieve sloop, asbestveilig afbreken (VCA + asbestcertificaat) en grondwerken als startfase, alles in eigen beheer, zonder uitbesteding.
- Dakrenovatie & isolatie. Dakbedekking vernieuwen, dakisolatie aanbrengen (hellend of plat dak) en dakkapellen of Velux-ramen plaatsen. Tot 30% minder warmteverlies.
- Gevel- & raamrenovatie. Gevelisolatie (spouw, buiten of binnen), nieuwe bepleistering of crepi en hoogrendementsbeglazing (HR++) voor comfort en EPC-verbetering.
- Technieken: verwarming, sanitair, elektriciteit. Volledige vervanging van elektrische installatie (AREI-conform), loodgieterij en verwarmingssysteem, inclusief warmtepomp en vloerverwarming.
- Badkamer & keuken. Nieuwe badkamer van A tot Z (sloop, tegelwerk, sanitair, ventilatie) en keukenrenovatie inclusief technische aansluitingen, budget of maatwerk.
- Binnenafwerking & vloeren. Bepleistering, gyproc-wanden, schilderwerk, binnendeuren en vloeren als slotfase, in één gecoördineerd traject, zonder wachttijden tussen ploegen.
Wilt u eerst een orde van grootte voor u een offerte aanvraagt? Op onze prijzenpagina vindt u richtprijzen per type werk, steeds indicatief en afhankelijk van de staat van uw woning.
Hoe we een project in Hasselt aanpakken
Van de eerste telefoon tot de oplevering doorloopt elk dossier dezelfde 5 stappen, zodat u op elk moment weet wat er gebeurt en wie u kan bellen.
- Plaatsbezoek & woningopname. Onze projectleider bezoekt uw woning, voert een EPC-analyse uit en maakt een inventaris van de bestaande toestand (structuur, technieken, isolatiewaarden). Geen kosten verbonden.
- Budget, ontwerp & vergunning. Op basis van het plaatsbezoek stellen we een transparante kostenraming op per onderdeel. Indien nodig begeleiden we de vergunningsaanvraag in samenwerking met een architect.
- Afbraak & ruwbouw. Selectieve sloop, asbestsanering en grondwerken starten de werf. Daarna volgen ruwbouwwerken, nieuwe dakconstructie en gevelwerken, allemaal met eigen VCA-gecertificeerde ploegen.
- Technieken & isolatie. Elektriciteit, sanitair, verwarming en ventilatie worden volledig vernieuwd. Gelijktijdig worden dak-, gevel- en vloerisolatie aangebracht voor maximale energie-efficiëntie.
- Afwerking & sleuteloverdracht. Vloeren, wanden, plafonds, deuren en schilderwerk als eindafwerking. Na visuele oplevering ontvangt u het opleverdossier met alle attesten en de levenslange servicegarantie.
Erfgoed en vergunningen in Hasselt
In Hasselt hangt de erfgoedvraag af van het individuele pand, niet van de gemeente in haar geheel. De inventaris van het agentschap Onroerend Erfgoed en de dienst omgeving van Hasselt geven uitsluitsel over bescherming of inventarisatie. Geldt er bescherming, dan zijn werken aan gevel, dak en buitenschrijnwerk vergunningsplichtig en aan voorwaarden gebonden. Plan die controle vooraf in, ze heeft gevolgen voor materiaalkeuze en timing.
Of uw werken vergunningsplichtig, meldingsplichtig of vrijgesteld zijn, hangt af van de ingreep én van de ligging van uw perceel. Wij toetsen dat af vóór we een planning vastleggen en stellen het dossier samen waar dat nodig is. De beslissing zelf ligt bij de gemeente Hasselt. Uw dossier volgt u op via het Omgevingsloket.
Premies en btw bij een totaalrenovatie in Hasselt
Wie in Hasselt renoveert, valt onder de Vlaamse premieregeling die ook in de rest van Limburg geldt: Mijn VerbouwPremie en Mijn VerbouwLening, aangevraagd bij Fluvius. Controleer bedragen en technische voorwaarden op vlaanderen.be, ze worden geregeld bijgesteld. Bij een woning van minstens tien jaar oud en een geregistreerde aannemer geldt het btw-tarief van 6%, federale wetgeving die u nakijkt bij FOD Financiën. Over een eigen premie van Hasselt doen wij geen uitspraak, vraag dat na bij de dienst wonen of omgeving.
Premievoorwaarden en btw-regels wijzigen regelmatig, dus we rekenen ze na bij uw offerte in plaats van u op een bedrag vast te zetten. We bundelen de maatregelen die op uw werken kunnen wegen op onze premies voor renovatie.