1. Toepassing
Deze algemene voorwaarden zijn van toepassing op alle contracten die door Bouw Vlaanderen Bv worden afgesloten, behoudens uitdrukkelijk schriftelijk andersluidend beding en met uitsluiting van de voorwaarden van de medecontractant (hierna: de “Klant”). Deze voorwaarden hebben voorrang op eventuele algemene voorwaarden opgenomen in lastenboeken of andere documenten. Afwijkingen zijn slechts geldig indien schriftelijk overeengekomen.
2. Offertes en overeenkomsten
Offertes van Bouw Vlaanderen Bv zijn slechts bindend indien ze schriftelijk werden ondertekend door een zaakvoerder of gemachtigde en blijven één maand geldig. Eventuele wijzigingen in het BTW-tarief worden verrekend, ook bij vooraf overeengekomen prijzen inclusief BTW. In afwijking van artikel 1793 BW kunnen meerwerken met alle middelen van recht worden bewezen. Bouw Vlaanderen Bv behoudt zich het recht voor om prijzen aan te passen in geval van stijgende kosten, zoals stijgende materiaalprijzen, loonkosten, leveringswijzen of andere externe factoren buiten haar wil.
3. Intellectuele eigendom
Alle plannen, studies, ontwerpen, tekeningen en documenten blijven eigendom van Bouw Vlaanderen Bv en zijn beschermd door intellectuele eigendomsrechten. Misbruik door de Klant of derden is verboden. De Klant is aansprakelijk voor elk misbruik en een forfaitaire schadevergoeding van minstens 20% van de aannemingssom is verschuldigd. Op eerste verzoek dienen alle documenten te worden teruggegeven.
3bis. Veiligheidscoördinatie & Energieprestatie
Kosten voortvloeiend uit voorschriften van de veiligheidscoördinator of opdrachtgever die niet gekend waren op het moment van de offerte, zijn niet inbegrepen en worden doorgerekend aan de Klant. Bouw Vlaanderen Bv kan enkel correct uitvoeren indien zij tijdig beschikt over de nodige technische informatie (plannen, meetstaten, enz.). Bij laattijdige aanlevering is zij niet verantwoordelijk voor vertragingen of termijnoverschrijdingen.
4. Uitvoering van de werken
De uitvoeringstermijn wordt geschorst bij onvoorziene omstandigheden buiten de wil van Bouw Vlaanderen Bv. Indien opschorting of onderbreking gebeurt door toedoen van de opdrachtgever of derden in opdracht van de Klant, is de Klant een vergoeding verschuldigd. Bouw Vlaanderen Bv bepaalt zelf wanneer de werken kunnen worden hervat.
5. Levering van goederen
Goederen worden op risico van Bouw Vlaanderen Bv tot op de werf gebracht. De opdrachtgever dient te zorgen voor onmiddellijke en veilige losmogelijkheid. Onnodige wachttijd (meer dan 15 min) of nutteloze verplaatsingen worden aangerekend.
6. Risico na plaatsing
Het risico van geleverde en geplaatste goederen gaat over op de Klant na plaatsing, tenzij schriftelijk anders overeengekomen.
7. Eigendomsvoorbehoud
Niet-geïntegreerde goederen blijven eigendom van Bouw Vlaanderen Bv tot volledige betaling van de factuur.
8. Voorzieningen op de werf
Water, elektriciteit en normale toegankelijkheid van de werf zijn te voorzien door de opdrachtgever.
9. Regels van vakmanschap
De uitvoering van de werken gebeurt conform de regels van goed vakmanschap, zoals opgenomen in de overeenkomst, het lastenboek of bij gebrek daaraan, de voorschriften van het WTCB.
10bis. Grondverzet
Afvoer van grond kan enkel gebeuren indien de opdrachtgever tijdig een technisch verslag aanlevert. Bij ontbreken hiervan is afvoer niet inbegrepen in de prijs en kan Bouw Vlaanderen Bv niet aansprakelijk worden gesteld voor laattijdige afvoer.
Oplevering, onderhoud, waarborg en aansprakelijkheid
11. Oplevering
Indien geen opmerkingen volgen binnen 8 dagen na uitvoering, wordt het werk geacht definitief aanvaard te zijn, tenzij schriftelijk anders bepaald.
12-14. Gebreken
Zichtbare gebreken dienen binnen 8 dagen schriftelijk gemeld te worden. Lichte afwijkingen in kleur, maat of afwerking die technisch onvermijdelijk zijn, worden niet als gebrek beschouwd.
15. Tienjarige aansprakelijkheid
Voor gebreken die de stevigheid van het gebouw aantasten geldt een wettelijke tienjarige aansprakelijkheid zoals voorzien in artikel 1792 en 2270 BW.
16. Verborgen gebreken
Voor verborgen gebreken geldt een waarborg van één jaar vanaf oplevering, voor zover het gebrek schriftelijk en tijdig gemeld wordt. Geen waarborg bij slecht onderhoud of schade door de Klant.
17-18. Beperkingen van aansprakelijkheid
De aansprakelijkheid is beperkt tot wat wettelijk of contractueel is voorzien. Geen aansprakelijkheid voor fouten van derden, burenhinder zonder fout of schade veroorzaakt na oplevering.
Sancties bij niet-nakoming
19. Annulatie door de klant
Indien de Klant de overeenkomst geheel of gedeeltelijk annuleert, verbreekt of de uitvoering ervan verhindert, is Bouw Vlaanderen Bv gerechtigd op betaling van:
- alle reeds uitgevoerde prestaties;
- alle reeds bestelde of geleverde materialen en goederen;
- alle reeds gemaakte kosten en verbintenissen ten aanzien van derden;
- een forfaitaire schadevergoeding van minstens 20% van de totale contractwaarde, onverminderd het recht van Bouw Vlaanderen Bv om haar werkelijk hogere schade te bewijzen. Deze vergoeding is onmiddellijk opeisbaar vanaf de schriftelijke kennisgeving van annulatie door de Klant of vanaf de vaststelling dat de Klant de uitvoering onmogelijk maakt.
19bis. Financieringsvoorbehoud
Indien de overeenkomst uitdrukkelijk wordt gesloten onder voorbehoud van het bekomen van een hypothecaire of andere kredietfinanciering door de Klant, dient dit voorbehoud schriftelijk en expliciet in de overeenkomst te worden vermeld. De Klant kan zich slechts op dit financieringsvoorbehoud beroepen indien hij/zij:
- binnen een termijn van 15 kalenderdagen na ondertekening van de overeenkomst, of uiterlijk vóór aanvang van de werken / bestelling van materialen,
- schriftelijk bewijs voorlegt van ten minste twee formele weigeringen van een erkende kredietinstelling,
- waaruit blijkt dat de financiering voor het voorwerp van deze overeenkomst effectief werd geweigerd. Bij gebrek aan tijdig en afdoend schriftelijk bewijs, wordt de overeenkomst geacht definitief en onvoorwaardelijk tot stand te zijn gekomen, en is artikel 19 inzake annulatie door de Klant onverkort van toepassing. Indien géén uitdrukkelijk schriftelijk financieringsvoorbehoud in de overeenkomst werd opgenomen, kan de Klant zich niet beroepen op het niet bekomen van een lening als grond tot kosteloze annulatie.
19ter. Ondertekening in de bedrijfsruimten
Wanneer de overeenkomst wordt ondertekend in de kantoren, toonzaal of andere vaste bedrijfsruimten van Bouw Vlaanderen Bv, erkent de Klant uitdrukkelijk dat de overeenkomst niet werd gesloten op afstand of buiten de bedrijfsruimten in de zin van het economisch recht. Behoudens:
- een uitdrukkelijk schriftelijk overeengekomen financieringsvoorbehoud, of
- een andere dwingende wettelijke uitzondering, kan de Klant de overeenkomst na ondertekening niet kosteloos herroepen, ontbinden of annuleren. Elke beëindiging door de Klant na ondertekening wordt beschouwd als een annulatie in hoofde van de Klant, waarop artikel 19 van toepassing is.
20-22. Betalingsverzuim
Bij laattijdige betaling kan Bouw Vlaanderen Bv de uitvoering opschorten. Intresten en schadevergoedingen (10% van het openstaande bedrag) zijn van rechtswege verschuldigd. Bij niet-betaling worden alle openstaande bedragen onmiddellijk opeisbaar.
23. Schadevergoeding opdrachtgever
De Klant kan enkel aanspraak maken op schadevergoeding zoals bepaald in deze voorwaarden. Eventuele vertraging wordt forfaitair vergoed aan € 7,40/dag, met een maximum van 10% van de aannemingsprijs.
Betaling
24-27. Facturatie en voorwaarden
Facturen worden opgemaakt volgens de afgesproken termijn of bij gebrek daaraan, volgens de vooruitgang der werken. Betalingstermijn is 7 dagen na factuurdatum. Facturen worden als aanvaard beschouwd indien ze niet binnen 9 dagen na ontvangst aangetekend worden betwist. Extra werken (in regie of forfaitair) worden uitsluitend goedgekeurd via e-mail door de Klant en zaakvoerder van Bouw Vlaanderen Bv.
Bevoegdheid en toepasselijk recht
28-29. Jurisdictie
Alle geschillen vallen onder de bevoegdheid van de rechtbanken van het arrondissement van de maatschappelijke zetel van Bouw Vlaanderen Bv, of van de plaats van uitvoering. Op alle overeenkomsten is het Belgisch recht van toepassing.
Bouw Vlaanderen BV | Industrieweg 18/B0002, 9032 GENT | +32 0800 82 193 | info@bouw-vlaanderen.be | BTW BE 0717.911.252