De uitdaging: van verouderde woning naar toekomstbestendige BEN-nieuwbouw
Op het perceel in Waregem stond een woning uit 1968 die haar beste jaren ruim achter zich had. Het gebouw droeg een EPC D-label, was uitgerust met een verouderde gasketel en radiatoren, en het asbestattest gaf een positief resultaat. Renoveren was technisch en financieel geen realistisch alternatief: de draagstructuur, de isolatieschil en alle technieken waren aan vervanging toe.
De bewoners kozen bewust voor sloop en heropbouw. Hun voornaamste bezorgdheid was niet de techniek, maar de controle over het proces: geen verrassingen in de eindprijs, geen wisselende onderaannemers en geen eindeloze coördinatie. Ze wilden één aanspreekpunt dat het volledige traject in handen nam, van de eerste schets tot de dag dat ze de sleutel ontvingen.
Bouw Vlaanderen stelde een sleutel-op-de-deur contract op met een vaste aanneemsom, een contractueel vastgelegde opleveringstermijn van 12 maanden en een volledig BEN-programma. Het sloop-heropbouwattest werd aangevraagd bij de Belastingadministratie, wat het verlaagde btw-tarief van 6% mogelijk maakte in plaats van het standaardtarief van 21%.