Totaalrenovatie in de Kempen: onze aanpak en aandachtspunten
De Kempen is de streek in het noorden en oosten van de provincie Antwerpen, met Turnhout, Herentals, Geel en Mol als grotere centra. Het is geen gemeente maar een streek. Kenmerkend is het ruimere en landelijker woningaanbod: veel vrijstaande woningen en fermettes op grotere percelen. Bouw Vlaanderen werkt vanuit Wondelgem in heel Vlaanderen, ook in de Kempen.
Wat is een totaalrenovatie?
Bij een totaalrenovatie wordt een woning in zijn volledigheid aangepakt: ruwbouw, dak, gevel, ramen en deuren, technieken (elektriciteit, sanitair, verwarming, ventilatie), isolatie en volledige binnenafwerking. Dit staat in contrast met een deelrenovatie, waarbij slechts één of twee onderdelen worden vernieuwd.
Een totaalrenovatie is zinvol wanneer een woning structureel verouderd is, een slecht EPC-label heeft (E of F), of wanneer u meerdere renovatiefasen tegelijk wil bundelen om coördinatiekosten en stress te vermijden. Een gemiddelde totaalrenovatie kost €800 tot €1.500 per m² (excl. keuken en badkamer, te verifiëren, bron: marktindicaties Zimmo/Batibouwplus 2026). Voor een woning van 150 m² betekent dit een investering van €120.000 tot €225.000.
Premies & btw: bespaar op uw renovatie
Bij een totaalrenovatie kunt u in Vlaanderen aanspraak maken op een combinatie van Mijn VerbouwPremie (Vlaamse subsidie voor energetische werken) en het verlaagde btw-tarief van 6% op arbeidslonen bij woningen ouder dan 10 jaar. Bouw Vlaanderen begeleidt de premiearavraag van begin tot einde.
Typische panden in de Kempen
De woningen die we in de Kempen tegenkomen zijn vooral fermettes, vrijstaande woningen, landelijke woningen en rijwoningen. Dat is geen detail: het pandtype bepaalt welke ingrepen technisch haalbaar zijn, wat de vergunning toelaat en waar uw budget het meeste oplevert. Hieronder ziet u waar wij bij een totaalrenovatie per pandtype op letten.
| Pandtype in de Kempen | Typisch kenmerk | Waar we op letten |
|---|---|---|
| Fermette | Nabouw uit de jaren 70 tot 90 met ruime dakvolumes en isolatie op het niveau van de bouwperiode. | Dak, schrijnwerk en verwarming vormen samen doorgaans het grootste deel van de winst. |
| Vrijstaande woning | Vier buitengevels op een eigen perceel, doorgaans naoorlogs, met isolatie op het peil van de bouwperiode. | Alle buitenschil-posten in één traject, want de stelling staat er dan toch. |
| Landelijke woning | Vrijstaand in landelijk gebied, vaak met bijgebouwen en een ruime tuin, met een sterk wisselend isolatiepeil. | Herbestemming van bijgebouwen en de aansluiting op de hoofdwoning bepalen de fasering. |
| Rijwoning | Twee gemene muren en een beperkte gevelbreedte, met daglicht enkel langs voor- en achterzijde. | Daglicht en circulatie zijn de winst, dus indeling en achterbouw bekijken we samen. |
Ons werkgebied in en rond de Kempen
We zijn actief in de Kempen en in de rest van Antwerpen. Ploegen die in de Kempen werken, komen doorgaans ook in Turnhout, Herentals, Geel, Mol en Westerlo, waardoor we een werf hier vlot kunnen inplannen. Onze thuisbasis is Wondelgem, van waar we in heel Vlaanderen werken.
Wat een totaalrenovatie in de Kempen omvat
Een offerte is pas te vergelijken als u weet wat erin zit. Dit zijn de posten die wij bij een totaalrenovatie in de Kempen opnemen, en die u dus ook in de offerte van een andere partij zou moeten terugvinden.
- Afbraak & grondwerken. Selectieve sloop, asbestveilig afbreken (VCA + asbestcertificaat) en grondwerken als startfase, alles in eigen beheer, zonder uitbesteding.
- Dakrenovatie & isolatie. Dakbedekking vernieuwen, dakisolatie aanbrengen (hellend of plat dak) en dakkapellen of Velux-ramen plaatsen. Tot 30% minder warmteverlies.
- Gevel- & raamrenovatie. Gevelisolatie (spouw, buiten of binnen), nieuwe bepleistering of crepi en hoogrendementsbeglazing (HR++) voor comfort en EPC-verbetering.
- Technieken: verwarming, sanitair, elektriciteit. Volledige vervanging van elektrische installatie (AREI-conform), loodgieterij en verwarmingssysteem, inclusief warmtepomp en vloerverwarming.
- Badkamer & keuken. Nieuwe badkamer van A tot Z (sloop, tegelwerk, sanitair, ventilatie) en keukenrenovatie inclusief technische aansluitingen, budget of maatwerk.
- Binnenafwerking & vloeren. Bepleistering, gyproc-wanden, schilderwerk, binnendeuren en vloeren als slotfase, in één gecoördineerd traject, zonder wachttijden tussen ploegen.
Wilt u eerst een orde van grootte voor u een offerte aanvraagt? Op onze prijzenpagina vindt u richtprijzen per type werk, steeds indicatief en afhankelijk van de staat van uw woning.
Hoe we een project in de Kempen aanpakken
Van de eerste telefoon tot de oplevering doorloopt elk dossier dezelfde 5 stappen, zodat u op elk moment weet wat er gebeurt en wie u kan bellen.
- Plaatsbezoek & woningopname. Onze projectleider bezoekt uw woning, voert een EPC-analyse uit en maakt een inventaris van de bestaande toestand (structuur, technieken, isolatiewaarden). Geen kosten verbonden.
- Budget, ontwerp & vergunning. Op basis van het plaatsbezoek stellen we een transparante kostenraming op per onderdeel. Indien nodig begeleiden we de vergunningsaanvraag in samenwerking met een architect.
- Afbraak & ruwbouw. Selectieve sloop, asbestsanering en grondwerken starten de werf. Daarna volgen ruwbouwwerken, nieuwe dakconstructie en gevelwerken, allemaal met eigen VCA-gecertificeerde ploegen.
- Technieken & isolatie. Elektriciteit, sanitair, verwarming en ventilatie worden volledig vernieuwd. Gelijktijdig worden dak-, gevel- en vloerisolatie aangebracht voor maximale energie-efficiëntie.
- Afwerking & sleuteloverdracht. Vloeren, wanden, plafonds, deuren en schilderwerk als eindafwerking. Na visuele oplevering ontvangt u het opleverdossier met alle attesten en de levenslange servicegarantie.
Erfgoed en vergunningen in de Kempen
Of uw pand beschermd is, wordt per gebouw en per zone bepaald en verschilt sterk tussen de Kempense gemeenten. Kijk uw adres na in de Inventaris Onroerend Erfgoed van het agentschap Onroerend Erfgoed en vraag uw dossier af bij de dienst omgeving van uw eigen gemeente voor u gevel, dak of buitenschrijnwerk aanpakt.
Of uw werken vergunningsplichtig, meldingsplichtig of vrijgesteld zijn, hangt af van de ingreep én van de ligging van uw perceel. Wij toetsen dat af vóór we een planning vastleggen en stellen het dossier samen waar dat nodig is. De beslissing zelf ligt bij de gemeente de Kempen. Uw dossier volgt u op via het Omgevingsloket.
Premies en btw bij een totaalrenovatie in de Kempen
De Vlaamse Mijn VerbouwPremie en de Mijn VerbouwLening via Fluvius gelden in heel de streek, onder voorwaarden die u laat narekenen op vlaanderen.be. Voor werken aan een woning van tien jaar of ouder geldt onder voorwaarden het btw-tarief van 6% in plaats van 21%, federale materie die u aftoetst bij FOD Financiën. Of uw gemeente daarbovenop een eigen premie voorziet, is hier niet geverifieerd: vraag dat na bij uw gemeente.
Premievoorwaarden en btw-regels wijzigen regelmatig, dus we rekenen ze na bij uw offerte in plaats van u op een bedrag vast te zetten. We bundelen de maatregelen die op uw werken kunnen wegen op onze premies voor renovatie.