Uw bouwbedrijf in heel Vlaams-Brabant
Vlaams-Brabant is de provincie rond Brussel en Leuven. Het woningaanbod loopt van dichte rijbebouwing in Leuven en Halle tot vrijstaande woningen en fermettes in het Hageland en de Vlaamse Rand. Bouw Vlaanderen werkt vanuit Wondelgem in heel Vlaanderen, ook in Vlaams-Brabant.
Bouwen of grondig verbouwen valt of staat bij de coördinatie. De meeste problemen op een werf ontstaan niet binnen één vak, maar op de naden ertussen: de isolatie die besteld is voor een dak dat nog niet dicht is, de technieken die getrokken moeten worden nadat de chape al ligt. Een bouwbedrijf bestaat om precies die naden te beheren.
Bouw Vlaanderen werkt met eigen ploegen voor ruwbouw, dak, gevel en binnenafwerking, en met vaste partners voor de technieken. U hebt één projectleider en één offerte die per post is opgesplitst, zodat u ziet waar uw budget naartoe gaat en waar u kan bijsturen zonder het resultaat aan te tasten.
Bouwbedrijf per gemeente in Vlaams-Brabant
Onze ploegen werken in heel Vlaams-Brabant. Voor deze 27 gemeenten leest u onze aanpak, de lokale bouwcontext en de premies die er gelden.
- Bouwbedrijf in Aarschot
- Bouwbedrijf in Asse
- Bouwbedrijf in Bekkevoort
- Bouwbedrijf in Boortmeerbeek
- Bouwbedrijf in Dilbeek
- Bouwbedrijf in Grimbergen
- Bouwbedrijf in Haacht
- Bouwbedrijf in Halle
- Bouwbedrijf in Kampenhout
- Bouwbedrijf in Keerbergen
- Bouwbedrijf in Kortenberg
- Bouwbedrijf in Leuven
- Bouwbedrijf in Liedekerke
- Bouwbedrijf in Londerzeel
- Bouwbedrijf in Lubbeek
- Bouwbedrijf in Machelen
- Bouwbedrijf in Merchtem
- Bouwbedrijf in Opwijk
- Bouwbedrijf in Oud-Heverlee
- Bouwbedrijf in Overijse
- Bouwbedrijf in Sint-Pieters-Leeuw
- Bouwbedrijf in Ternat
- Bouwbedrijf in Tienen
- Bouwbedrijf in Tremelo
- Bouwbedrijf in Vilvoorde
- Bouwbedrijf in Zaventem
- Bouwbedrijf in Zemst
Typische panden in Vlaams-Brabant
De woningvoorraad in Vlaams-Brabant bestaat vooral uit rijwoningen, fermettes, villa's en appartementen. Het pandtype bepaalt welke ingrepen haalbaar zijn en waar uw budget het meeste oplevert.
| Pandtype | Typisch kenmerk | Waar we op letten |
|---|---|---|
| Rijwoning | Twee gemene muren en een beperkte gevelbreedte, met daglicht enkel langs voor- en achterzijde. | Werforganisatie en aanvoer via de straatzijde, en afspraken met de buren over de gemene muren. |
| Fermette | Nabouw uit de jaren 70 tot 90 met ruime dakvolumes en isolatie op het niveau van de bouwperiode. | Grote dakvolumes en verouderde technieken bepalen doorgaans de zwaarste posten van de offerte. |
| Villa | Vrijstaand met vier buitengevels, dus meer warmteverlies maar ook meer vrijheid in de uitvoering. | Vier gevels betekent vier isolatievlakken, dus we stemmen dak, gevel en schrijnwerk als één pakket af. |
| Appartement | Werken binnen een gedeelde structuur, waarbij de VME en de syndicus meebeslissen over de gemene delen. | Vroeg aftoetsen wat privatief is en wat via de VME loopt, vóór de planning vastligt. |
Wat bouw- en renovatiewerken in Vlaams-Brabant omvat
- Ruwbouw en structuur. Funderingen, metselwerk, betonwerk en de dragende structuur, inclusief de aansluiting op riolering en afwatering. Wij laten de stabiliteitsstudie uitvoeren en plannen de bijhorende keuringen in, zodat de structuur klaar staat wanneer de volgende ploeg aankomt.
- Dak, gevel en buitenschrijnwerk. Dakopbouw en dakbedekking, gevelafwerking en isolatie, ramen en deuren. Deze posten bepalen samen het grootste deel van uw energieprestatie en luchtdichtheid, dus we stemmen ze op elkaar af in plaats van ze los te laten uitvoeren.
- Technieken. Elektriciteit, sanitair, verwarming en ventilatie, met de wettelijk vereiste keuringen. De technieken worden getrokken vóór de afwerking start, zodat er later niet opnieuw opengebroken moet worden voor een vergeten leiding.
- Binnenafwerking. Pleisterwerk en gyproc, chape en vloeren, binnendeuren en maatwerk. U bepaalt zelf de afwerkingsgraad, van wind- en waterdicht opleveren tot volledig sleutel-op-de-deur.
- Coördinatie en planning. Eén projectleider volgt de werf op, plant ploegen, onderaannemers en leveringen in en houdt u op de hoogte. U hebt één telefoonnummer, ook wanneer er meerdere disciplines tegelijk op de werf staan.
- Vergunningen en dossier. Waar een omgevingsvergunning of melding nodig is, toetsen we vooraf af, stellen we het dossier samen en volgen we het op tot de beslissing. Die stap plannen we ruim vóór de uitvoering.
Hoe we een project in Vlaams-Brabant aanpakken
- Gratis plaatsbezoek. Een bouwadviseur komt ter plaatse, bekijkt de woning of het perceel, meet op en overloopt uw programma en budget. U hoort meteen wat technisch haalbaar is en waar de grote kosten zitten.
- Offerte per post. U ontvangt een offerte die per post is opgesplitst, zodat u ziet wat ruwbouw, dak, technieken en afwerking kosten en waar u kan bijsturen. Wat er niet in staat, factureren we niet zonder uw akkoord.
- Planning en vergunning. We leggen de planning vast, dienen waar nodig het vergunningsdossier in en stemmen de levertermijnen af op de werfplanning, zodat materialen aankomen wanneer de ploeg ze nodig heeft.
- Uitvoering met één projectleider. De ploegen komen in de juiste volgorde. Uw projectleider coördineert de werf, houdt de planning bij en meldt afwijkingen vóór ze een probleem worden.
- Oplevering en nazorg. We lopen de werf samen na, werken de opmerkingen af en bezorgen u de attesten en garanties. Daarna blijft hetzelfde aanspreekpunt bereikbaar voor vragen.
Richtprijzen per type werk vindt u op onze prijzenpagina. Ze zijn indicatief: de staat van uw woning bepaalt de uiteindelijke prijs, en die beoordelen we bij een plaatsbezoek.
Erfgoed en vergunningen in Vlaams-Brabant
De provincie telt beschermde dorpskernen en talrijke beschermde monumenten, met Leuven als belangrijkste erfgoedstad. Of uw pand beschermd is en wat dat betekent voor gevel, dak en buitenschrijnwerk, hangt af van uw gemeente en van de ligging binnen een beschermd stads- of dorpsgezicht. Vraag dat na bij de dienst omgeving van uw gemeente en via het Omgevingsloket.
Of uw werken vergunningsplichtig, meldingsplichtig of vrijgesteld zijn, hangt af van de ingreep en van de ligging van uw perceel, en dus van uw gemeente. Wij toetsen dat af vóór we een planning vastleggen.
Premies en btw in Vlaams-Brabant
De Vlaamse Mijn VerbouwPremie en het verlaagde btw-tarief van 6% gelden ook in Vlaams-Brabant, telkens onder voorwaarden die u laat narekenen. Sommige gemeenten in de provincie voorzien bijkomende premies. Controleer het actuele aanbod op vlaanderen.be en bij uw gemeente.
Naast de Vlaamse maatregelen hebben sommige gemeenten een eigen premie. Voorwaarden en bedragen wijzigen regelmatig, dus we rekenen ze na bij uw offerte. Een overzicht staat op onze premies voor renovatie.
