Bouwbedrijf Roeselare

Uw bouwbedrijf voor renovatie en nieuwbouw in Roeselare

Roeselare is een centrumstad in het hart van West-Vlaanderen, bekend als het regionaal centrum van de Roeselaarse Mandel. De stad heeft een compact stadscentrum met rijwoningen en handelspanden en is omringd door een uitgestrekte rand met halfopen en vrijstaande burgerwoningen. Bouw Vlaanderen is actief in Roeselare en de Mandel-regio voor totaalrenovaties.

Bouwen of grondig verbouwen valt of staat bij de coördinatie. De meeste problemen op een werf ontstaan niet binnen één vak, maar op de naden ertussen: de isolatie die besteld is voor een dak dat nog niet dicht is, de technieken die getrokken moeten worden nadat de chape al ligt. Een bouwbedrijf bestaat om precies die naden te beheren.

Bouw Vlaanderen werkt met eigen ploegen voor ruwbouw, dak, gevel en binnenafwerking, en met vaste partners voor de technieken. U hebt één projectleider en één offerte die per post is opgesplitst, zodat u ziet waar uw budget naartoe gaat en waar u kan bijsturen zonder het resultaat aan te tasten.

Typische panden in Roeselare

Welke ingrepen technisch haalbaar zijn, wat de vergunning toelaat en waar uw budget het meeste oplevert, hangt af van het type pand. Dit zijn de woningtypes die we in Roeselare het vaakst tegenkomen.

• Rijwoning (stadscentrum). Rijwoningen in het centrum van Roeselare dateren grotendeels uit de reconstructiefase na de Eerste Wereldoorlog (jaren '20-'30) en de naoorlogse wederopbouw. Ze zijn opgericht in beige of rode baksteen en hebben een karakteristieke, sobere gevelindeling. Energetische renovaties via dak, spouwmuur en schrijnwerk zijn hier prioritair.
• Halfopen en vrijstaande woning (rand). In de buitenwijken en naburige deelgemeenten zijn halfopen en vrijstaande woningen uit de jaren '60-'90 kenmerkend. Totaalrenovaties combinerenstructurele ingrepen met modernisering van sanitair en technieken, en bereiken snel EPC-label A of B na volledige isolatiepakket en warmtepomp.

Ons werkgebied in en rond Roeselare

We zijn actief in Roeselare (postcode 8800) en in de rest van West-Vlaanderen. Ploegen die in Roeselare werken, komen doorgaans ook in Kortrijk en Brugge, waardoor we een werf hier vlot kunnen inplannen. Onze thuisbasis is Wondelgem, van waar we in heel Vlaanderen werken. Een overzicht van de gemeenten waar we in West-Vlaanderen werken vindt u op onze pagina voor West-Vlaanderen.

Wat bouw- en renovatiewerken in Roeselare omvat

Een offerte is pas te vergelijken als u weet wat erin zit. Dit zijn de posten die wij bij bouw- en renovatiewerken in Roeselare opnemen, en die u dus ook in de offerte van een andere partij zou moeten terugvinden.

• Ruwbouw en structuur. Funderingen, metselwerk, betonwerk en de dragende structuur, inclusief de aansluiting op riolering en afwatering. Wij laten de stabiliteitsstudie uitvoeren en plannen de bijhorende keuringen in, zodat de structuur klaar staat wanneer de volgende ploeg aankomt.
• Dak, gevel en buitenschrijnwerk. Dakopbouw en dakbedekking, gevelafwerking en isolatie, ramen en deuren. Deze posten bepalen samen het grootste deel van uw energieprestatie en luchtdichtheid, dus we stemmen ze op elkaar af in plaats van ze los te laten uitvoeren.
• Technieken. Elektriciteit, sanitair, verwarming en ventilatie, met de wettelijk vereiste keuringen. De technieken worden getrokken vóór de afwerking start, zodat er later niet opnieuw opengebroken moet worden voor een vergeten leiding.
• Binnenafwerking. Pleisterwerk en gyproc, chape en vloeren, binnendeuren en maatwerk. U bepaalt zelf de afwerkingsgraad, van wind- en waterdicht opleveren tot volledig sleutel-op-de-deur.
• Coördinatie en planning. Eén projectleider volgt de werf op, plant ploegen, onderaannemers en leveringen in en houdt u op de hoogte. U hebt één telefoonnummer, ook wanneer er meerdere disciplines tegelijk op de werf staan.
• Vergunningen en dossier. Waar een omgevingsvergunning of melding nodig is, toetsen we vooraf af, stellen we het dossier samen en volgen we het op tot de beslissing. Die stap plannen we ruim vóór de uitvoering.

Wilt u eerst een orde van grootte voor u een offerte aanvraagt? Op onze prijzenpagina vindt u richtprijzen per type werk, steeds indicatief en afhankelijk van de staat van uw woning.

Hoe we een project in Roeselare aanpakken

Van de eerste telefoon tot de oplevering doorloopt elk dossier dezelfde 5 stappen, zodat u op elk moment weet wat er gebeurt en wie u kan bellen.

1. Gratis plaatsbezoek. Een bouwadviseur komt ter plaatse, bekijkt de woning of het perceel, meet op en overloopt uw programma en budget. U hoort meteen wat technisch haalbaar is en waar de grote kosten zitten.
2. Offerte per post. U ontvangt een offerte die per post is opgesplitst, zodat u ziet wat ruwbouw, dak, technieken en afwerking kosten en waar u kan bijsturen. Wat er niet in staat, factureren we niet zonder uw akkoord.
3. Planning en vergunning. We leggen de planning vast, dienen waar nodig het vergunningsdossier in en stemmen de levertermijnen af op de werfplanning, zodat materialen aankomen wanneer de ploeg ze nodig heeft.
4. Uitvoering met één projectleider. De ploegen komen in de juiste volgorde. Uw projectleider coördineert de werf, houdt de planning bij en meldt afwijkingen vóór ze een probleem worden.
5. Oplevering en nazorg. We lopen de werf samen na, werken de opmerkingen af en bezorgen u de attesten en garanties. Daarna blijft hetzelfde aanspreekpunt bereikbaar voor vragen.

Erfgoed en vergunningen in Roeselare

Roeselare telt individueel beschermde monumenten (o.a. Sint-Michielskerk, stadhuis) maar heeft geen uitgebreid beschermd stadsgezicht. Gevelwerken aan beeldbepalende panden langs de Grote Markt worden beoordeeld via de reguliere omgevingsvergunning bij Stad Roeselare.

Of uw werken vergunningsplichtig, meldingsplichtig of vrijgesteld zijn, hangt af van de ingreep én van de ligging van uw perceel. Wij toetsen dat af vóór we een planning vastleggen en stellen het dossier samen waar dat nodig is. De beslissing zelf ligt bij de gemeente Roeselare. Uw dossier volgt u op via het Omgevingsloket.

Premies en btw bij bouw- en renovatiewerken in Roeselare

Roeselarenaren kunnen beroep doen op de Vlaamse Mijn VerbouwPremie, het btw-tarief van 6% en eventuele stedelijke toeslagen via het woonloket van Stad Roeselare. De dienst Wonen begeleidt aanvragers bij het indienen van premiedossiers. (Specifieke gemeentelijke premiebedragen 2026: te verifiëren bij Stad Roeselare.)

Premievoorwaarden en btw-regels wijzigen regelmatig, dus we rekenen ze na bij uw offerte in plaats van u op een bedrag vast te zetten. We bundelen de maatregelen die op uw werken kunnen wegen op onze premies voor renovatie.