Bouwbedrijf Aalst

Uw bouwbedrijf voor renovatie en nieuwbouw in Aalst

Aalst telt een aanzienlijk woningbestand van rijwoningen en industrieelerfgoed uit de 19e en vroege 20e eeuw, aangevuld met naoorlogse uitbreidingen. Bouw Vlaanderen is actief in heel de Aalsterse regio voor totaalrenovaties, energetische renovaties en woningkwaliteitsverbeteringen.

Bouwen of grondig verbouwen valt of staat bij de coördinatie. De meeste problemen op een werf ontstaan niet binnen één vak, maar op de naden ertussen: de isolatie die besteld is voor een dak dat nog niet dicht is, de technieken die getrokken moeten worden nadat de chape al ligt. Een bouwbedrijf bestaat om precies die naden te beheren.

Bouw Vlaanderen werkt met eigen ploegen voor ruwbouw, dak, gevel en binnenafwerking, en met vaste partners voor de technieken. U hebt één projectleider en één offerte die per post is opgesplitst, zodat u ziet waar uw budget naartoe gaat en waar u kan bijsturen zonder het resultaat aan te tasten.

Typische panden in Aalst

Welke ingrepen technisch haalbaar zijn, wat de vergunning toelaat en waar uw budget het meeste oplevert, hangt af van het type pand. Dit zijn de woningtypes die we in Aalst het vaakst tegenkomen.

• Rijwoning (19e-begin 20e eeuw). De Aalsterse binnenstad en de wijken langs de Dender tellen veel rijwoningen in rode Denderbaksteen. Karakteristiek zijn de vooruitstekende kroonlijsten, de hoge plafonds en de binnentuin of koer. Energetische renovatie focust hier op dakisolatie, gevelisolatie aan de buitenzijde of spouwvulling, en vervanging van verouderd schrijnwerk.
• Halfopen burgerwoning. In randgemeenten Erembodegem (9320), Hofstade (9308) en Meldert (9310) zijn halfopen burgerwoningen uit de jaren '60-'80 talrijk. Deze panden lenen zich uitstekend voor globale energetische renovaties, inclusief warmtepompinstallatie en zonnepanelen, en bereiken makkelijker EPC-label B of A.
• Industrieel herbestemde panden. Aalst heeft een industrieel verleden in de textiel- en suikerindustrie. Vroegere fabrieksgebouwen worden regelmatig herbestemd tot lofts of meergezinswoningen. Dergelijke renovaties vergen een constructiefverslag, asbestinventaris (voor gebouwen vóór 2001) en soms een wijziging van de stedenbouwkundige bestemming.

Ons werkgebied in en rond Aalst

We zijn actief in Aalst (postcode 9300) en in de rest van Oost-Vlaanderen. Ploegen die in Aalst werken, komen doorgaans ook in Gent en Dendermonde, waardoor we een werf hier vlot kunnen inplannen. Onze thuisbasis is Wondelgem, van waar we in heel Vlaanderen werken. Een overzicht van de gemeenten waar we in Oost-Vlaanderen werken vindt u op onze pagina voor Oost-Vlaanderen.

Wat bouw- en renovatiewerken in Aalst omvat

Een offerte is pas te vergelijken als u weet wat erin zit. Dit zijn de posten die wij bij bouw- en renovatiewerken in Aalst opnemen, en die u dus ook in de offerte van een andere partij zou moeten terugvinden.

• Ruwbouw en structuur. Funderingen, metselwerk, betonwerk en de dragende structuur, inclusief de aansluiting op riolering en afwatering. Wij laten de stabiliteitsstudie uitvoeren en plannen de bijhorende keuringen in, zodat de structuur klaar staat wanneer de volgende ploeg aankomt.
• Dak, gevel en buitenschrijnwerk. Dakopbouw en dakbedekking, gevelafwerking en isolatie, ramen en deuren. Deze posten bepalen samen het grootste deel van uw energieprestatie en luchtdichtheid, dus we stemmen ze op elkaar af in plaats van ze los te laten uitvoeren.
• Technieken. Elektriciteit, sanitair, verwarming en ventilatie, met de wettelijk vereiste keuringen. De technieken worden getrokken vóór de afwerking start, zodat er later niet opnieuw opengebroken moet worden voor een vergeten leiding.
• Binnenafwerking. Pleisterwerk en gyproc, chape en vloeren, binnendeuren en maatwerk. U bepaalt zelf de afwerkingsgraad, van wind- en waterdicht opleveren tot volledig sleutel-op-de-deur.
• Coördinatie en planning. Eén projectleider volgt de werf op, plant ploegen, onderaannemers en leveringen in en houdt u op de hoogte. U hebt één telefoonnummer, ook wanneer er meerdere disciplines tegelijk op de werf staan.
• Vergunningen en dossier. Waar een omgevingsvergunning of melding nodig is, toetsen we vooraf af, stellen we het dossier samen en volgen we het op tot de beslissing. Die stap plannen we ruim vóór de uitvoering.

Wilt u eerst een orde van grootte voor u een offerte aanvraagt? Op onze prijzenpagina vindt u richtprijzen per type werk, steeds indicatief en afhankelijk van de staat van uw woning.

Hoe we een project in Aalst aanpakken

Van de eerste telefoon tot de oplevering doorloopt elk dossier dezelfde 5 stappen, zodat u op elk moment weet wat er gebeurt en wie u kan bellen.

1. Gratis plaatsbezoek. Een bouwadviseur komt ter plaatse, bekijkt de woning of het perceel, meet op en overloopt uw programma en budget. U hoort meteen wat technisch haalbaar is en waar de grote kosten zitten.
2. Offerte per post. U ontvangt een offerte die per post is opgesplitst, zodat u ziet wat ruwbouw, dak, technieken en afwerking kosten en waar u kan bijsturen. Wat er niet in staat, factureren we niet zonder uw akkoord.
3. Planning en vergunning. We leggen de planning vast, dienen waar nodig het vergunningsdossier in en stemmen de levertermijnen af op de werfplanning, zodat materialen aankomen wanneer de ploeg ze nodig heeft.
4. Uitvoering met één projectleider. De ploegen komen in de juiste volgorde. Uw projectleider coördineert de werf, houdt de planning bij en meldt afwijkingen vóór ze een probleem worden.
5. Oplevering en nazorg. We lopen de werf samen na, werken de opmerkingen af en bezorgen u de attesten en garanties. Daarna blijft hetzelfde aanspreekpunt bereikbaar voor vragen.

Erfgoed en vergunningen in Aalst

De historische kern van Aalst, met onder meer het Schepenhuis (oudste stadhuis van de Lage Landen) en de Sint-Martensbasiliek, vormt een beschermd stadsgezicht. Gevelwerken aan panden in de directe omgeving vereisen afstemming met Agentschap Onroerend Erfgoed. Buiten de beschermde perimeter gelden de gewone stedenbouwkundige voorschriften van Stad Aalst.

Of uw werken vergunningsplichtig, meldingsplichtig of vrijgesteld zijn, hangt af van de ingreep én van de ligging van uw perceel. Wij toetsen dat af vóór we een planning vastleggen en stellen het dossier samen waar dat nodig is. De beslissing zelf ligt bij de gemeente Aalst. Uw dossier volgt u op via het Omgevingsloket.

Premies en btw bij bouw- en renovatiewerken in Aalst

Aalsterse woningeigenaars kunnen naast de Vlaamse Mijn VerbouwPremie (VEKA) en 6% btw ook de gemeentelijke renovatiepremie aanvragen bij Stad Aalst voor structurele ingrepen aan woningen ouder dan 20 jaar. Lage-inkomensgezinnen kunnen via het Sociaal Verhuurkantoor en de woonloket-dienst van de stad terecht voor bijkomende ondersteuning. (Premiebedragen Stad Aalst 2026: te verifiëren bij de dienst Wonen Aalst.)

Premievoorwaarden en btw-regels wijzigen regelmatig, dus we rekenen ze na bij uw offerte in plaats van u op een bedrag vast te zetten. We bundelen de maatregelen die op uw werken kunnen wegen op onze premies voor renovatie.