Aannemer het Waasland

Uw aannemer voor renovatie en nieuwbouw in het Waasland

Het Waasland is de streek in het noordoosten van Oost-Vlaanderen, met Sint-Niklaas als centrumstad en gemeenten als Beveren, Temse en Lokeren errond. Het is geen gemeente maar een streek, met een mix van stedelijke rijbebouwing en landelijke fermettes en hoeves. Bouw Vlaanderen is er actief vanuit Wondelgem.

Een aannemer kiezen gaat zelden over de laagste prijs. Het gaat over de vraag of de offerte volledig is, of de ploeg die opdaagt dezelfde is die u zag bij het plaatsbezoek, en of iemand verantwoordelijkheid neemt op het punt waar twee vakken op elkaar moeten aansluiten.

Bouw Vlaanderen werkt met eigen vakmensen en één projectleider per werf. U krijgt een offerte per post, zodat u ziet welk onderdeel wat kost, en u hoort bij het plaatsbezoek ook waar wij zouden wachten of het anders zouden aanpakken.

Typische panden in het Waasland

De woningen die we in het Waasland tegenkomen zijn vooral rijwoningen, fermettes, villa's en hoeves. Dat is geen detail: het pandtype bepaalt welke ingrepen technisch haalbaar zijn, wat de vergunning toelaat en waar uw budget het meeste oplevert. Hieronder ziet u waar wij bij aannemerswerken per pandtype op letten.

Ons werkgebied in en rond het Waasland

We zijn actief in het Waasland (postcodes 9100, 9120 en 9160) en in de rest van Oost-Vlaanderen. Ploegen die in het Waasland werken, komen doorgaans ook in Sint-Niklaas, Lokeren, Temse en Dendermonde, waardoor we een werf hier vlot kunnen inplannen. Onze thuisbasis is Wondelgem, van waar we in heel Vlaanderen werken. Een overzicht van de gemeenten waar we in Oost-Vlaanderen werken vindt u op onze pagina voor Oost-Vlaanderen.

Wat aannemerswerken in het Waasland omvat

Een offerte is pas te vergelijken als u weet wat erin zit. Dit zijn de posten die wij bij aannemerswerken in het Waasland opnemen, en die u dus ook in de offerte van een andere partij zou moeten terugvinden.

• Renovatie van een bestaande woning. Van een gerichte ingreep tot een volledige woningrenovatie: dak, gevel, isolatie, technieken en afwerking. We beginnen bij de bouwfysica, want isoleren zonder ventilatie of zonder de vochtoorzaak aan te pakken levert binnen enkele jaren nieuwe problemen op.
• Uitbreiden en aanbouwen. Aanbouw, uitbouw of een extra volume, inclusief de aansluiting op de bestaande structuur, de nieuwe dakrand en de vergunningsvraag die daarbij hoort. De koppeling van oud en nieuw is het punt waar de meeste aandacht naartoe gaat.
• Nieuwbouw. Van ruwbouw en wind- en waterdicht tot sleutel-op-de-deur. U kiest de afwerkingsgraad en wij nemen de coördinatie, de planning en de keuringen op ons.
• Technieken en keuringen. Elektriciteit, sanitair, verwarming en ventilatie, met de wettelijk vereiste keuringen. We plannen ze in de juiste fase in, zodat de afwerking niet opnieuw open moet.
• Advies vóór u beslist. Bij het plaatsbezoek zeggen we ook wat níet zinvol is. Een post uitstellen, samenvoegen of anders aanpakken bespaart vaker geld dan onderhandelen over de eenheidsprijs.

Wilt u eerst een orde van grootte voor u een offerte aanvraagt? Op onze prijzenpagina vindt u richtprijzen per type werk, steeds indicatief en afhankelijk van de staat van uw woning.

Hoe we een project in het Waasland aanpakken

Van de eerste telefoon tot de oplevering doorloopt elk dossier dezelfde 5 stappen, zodat u op elk moment weet wat er gebeurt en wie u kan bellen.

1. Plaatsbezoek en opmeting. We bekijken de woning, meten op en overlopen uw programma, uw budget en de termijn die u in gedachten hebt. U krijgt ter plaatse al een eerste inschatting van de haalbaarheid.
2. Offerte per post. U krijgt een offerte die per post is opgesplitst met een vaste prijs, zodat duidelijk is wat elk onderdeel kost en wat er níet in zit.
3. Vergunning en planning. Waar nodig stellen we het vergunningsdossier samen en volgen we het op. Daarna leggen we de planning, de ploegen en de leveringen vast.
4. Uitvoering met vast aanspreekpunt. Eén projectleider volgt de werf op en coördineert de ploegen. U weet wie u belt en wanneer welke fase start, ook als er meerdere disciplines tegelijk werken.
5. Oplevering, attesten en nazorg. We lopen de werf samen na, werken de opmerkingen af en bezorgen u de attesten en garanties die bij de uitgevoerde posten horen.

Erfgoed en vergunningen in het Waasland

Verspreid over het Waasland staan beschermde hoeves, kerken en dorpskernen, met erfgoed rond de Scheldepolders als bijzonder aandachtspunt. Omdat het om een streek gaat en niet om één gemeente, verschillen de voorschriften per gemeente. Vraag uw dossier na bij de dienst omgeving van uw eigen gemeente en via het Omgevingsloket.

Of uw werken vergunningsplichtig, meldingsplichtig of vrijgesteld zijn, hangt af van de ingreep én van de ligging van uw perceel. Wij toetsen dat af vóór we een planning vastleggen en stellen het dossier samen waar dat nodig is. De beslissing zelf ligt bij de gemeente het Waasland.

Premies en btw bij aannemerswerken in het Waasland

De Vlaamse Mijn VerbouwPremie en het verlaagde btw-tarief van 6% gelden in heel het Waasland, onder voorwaarden die u laat narekenen. Bijkomende premies verschillen per gemeente binnen de streek. Controleer vlaanderen.be en het aanbod van uw gemeente.

Premievoorwaarden en btw-regels wijzigen regelmatig, dus we rekenen ze na bij uw offerte in plaats van u op een bedrag vast te zetten. We bundelen de maatregelen die op uw werken kunnen wegen op onze premies voor renovatie.