Wat is ruwbouw precies?
Ruwbouw is de eerste grote fase van een nieuwbouwwoning: alles wat de woning rechtop en dicht houdt, vóór er ook maar één laag afwerking bij komt. De fundering, de dragende muren, de vloerplaten tussen de verdiepingen en de dakconstructie horen allemaal bij de ruwbouw. Wat er nog ontbreekt, zijn de ramen, de buitendeuren, de gevelafwerking en alles wat binnenin de woning wordt afgewerkt.
Bij ruwbouw en windwaterdicht werkt Bouw Vlaanderen met eigen ploegen, van de eerste funderingswerken tot de oplevering wind- en waterdicht. Zo blijft de planning in eigen hand en schuift de start van de binnenafwerking niet op omdat een onderaannemer op een andere werf zit.
De term ruwbouw wordt soms verward met casco, maar het gaat om dezelfde fase, bekeken vanuit een andere hoek: casco beschrijft wat de koper krijgt, ruwbouw beschrijft de bouwtechnische fase zelf. In de praktijk gebruiken aannemers en architecten beide woorden vaak door elkaar.
Voor wie een woning laat bouwen, is ruwbouw het moment waarop het bouwvolume voor het eerst echt zichtbaar wordt: de plattegrond, de hoogte van de verdiepingen en de vorm van het dak liggen dan vast. Ook de leidingen voor elektriciteit en sanitair worden vaak al tijdens deze fase voorbereid, zodat ze niet zichtbaar door de afgewerkte muren moeten lopen.
In Vlaanderen wordt de ruwbouw meestal opgetrokken in metselwerk en beton, met een spouwmuur voor de buitengevel. Houtskeletbouw komt ook voor als ruwbouwmethode: dan bestaat de dragende structuur uit een houten frame in plaats van metselwerk, wat de bouwtijd van deze fase vaak inkort omdat delen van de structuur al in het atelier worden voorbereid.
Ruwbouw woning: wat valt er wel en niet onder?
Bij een ruwbouw woning valt het volgende onder de ruwbouwfase.
- Fundering: de sokkel waarop de volledige woning rust, aangepast aan de draagkracht van de bodem.
- Dragende muren en binnenwanden: het metselwerk dat de vloeren en het dak draagt.
- Vloerplaten: de betonnen platen tussen de verdiepingen.
- Dakconstructie en dakbedekking: de kap of het plat dak, inclusief de bedekking.
Wat er niet onder valt: ramen en buitendeuren, gevelafwerking zoals crepi of gevelbekleding, gyproc en binnendeuren, de aansluiting van sanitair en elektriciteit, vloerbekleding en schilderwerk. Die posten horen bij de technieken en de binnenafwerking, de fases die na de ruwbouw volgen.
Een ruwbouw woning staat dus wel rechtop en heeft een dak, maar is nog niet beschermd tegen regen en wind langs de openingen voor ramen en deuren. Daarvoor is de volgende stap nodig: winddicht en windwaterdicht opleveren.
Bouwt u een kelder onder de woning, dan maakt ook die deel uit van de ruwbouw: de kelderwanden, de keldervloer en de eventuele lichtschachten worden in deze fase gerealiseerd, samen met de nodige waterdichting tegen grondwater. Ook een garage of een losstaand bijgebouw dat mee in het bouwdossier zit, doorloopt dezelfde ruwbouwstappen: een eigen fundering, muren en dak, vaak gelijktijdig met de hoofdwoning opgetrokken.
Sommige bouwheren kiezen ervoor om de woning enkel in ruwbouw of casco te laten optrekken en de binnenafwerking zelf, of met een eigen aannemer, verder aan te pakken. Dat vraagt wel een goede coördinatie tussen de verschillende vakmensen op de werf.
Ruwbouw, winddicht en windwaterdicht: het verschil
Naast ruwbouw vallen in de sector nog twee andere termen: winddicht en windwaterdicht. De drie begrippen beschrijven telkens een verdere stap in dezelfde bouwfase.
- Ruwbouw (casco): fundering, muren, vloerplaten en dak staan er, maar de openingen voor ramen en deuren zijn nog niet gevuld.
- Winddicht: de dakbedekking ligt volledig en de gevelopeningen zijn afgesloten, vaak met een tijdelijke afdichting, zodat de werf beschut is tegen wind.
- Windwaterdicht: ramen en buitendeuren zijn definitief geplaatst en de gevelafwerking is klaar. De woning is nu volledig beschermd tegen regen en wind, en de binnenafwerking kan starten zonder risico op vochtschade.
Bouw Vlaanderen levert de ruwbouwfase standaard windwaterdicht op: dat is het punt waarop gyproc, chape, elektriciteit en schilderwerk zonder risico op vochtschade kunnen beginnen. Een tussenstap met enkel winddicht komt minder vaak voor bij een woning in eigen beheer.
Tijdens de winddichte fase worden de raam- en deuropeningen vaak tijdelijk afgesloten met platen of folie, in afwachting van de definitieve ramen en deuren, zodat regen en wind de binnenkant van de woning niet kunnen bereiken.
Wat kost ruwbouw per m²?
Wat kost ruwbouw per m²? De ruwbouwfase alleen, zonder ramen, deuren en gevelafwerking, start indicatief vanaf € 600 per m². Wilt u de woning windwaterdicht laten opleveren, met buitenschrijnwerk en gevelafwerking inbegrepen, dan rekent u indicatief vanaf € 800 per m².
Neemt u ook de ruwbouw van de technieken mee, de leidingen voor elektriciteit, sanitair en verwarmingsdistributie, dan wordt de prijs op maat bepaald na het bouwplan en de technische studie. Deze technieken worden best al tijdens de ruwbouwfase voorzien, zodat er nadien niet in vers metselwerk moet worden gekapt om een leiding alsnog door te trekken.
De uiteindelijke prijs verschilt van project tot project: het bouwvolume, de vorm van de woning, de draagkracht van de grond en de materiaalkeuze spelen allemaal mee. Een compacte, rechthoekige woning bouwt doorgaans voordeliger dan een woning met veel hoeken, uitbouwen of een complexe dakvorm. Ook grondwerken, zoals het uitgraven van de bouwput of een lastige bodemgesteldheid, kunnen de prijs beïnvloeden. Ook de bebouwingsvorm speelt mee: een vrijstaande woning heeft aan alle zijden een volledig afgewerkte gevel nodig, terwijl een halfopen of gesloten woning een gedeelde muur met de buren heeft, wat de ruwbouwkost per m² kan beïnvloeden.
Bouw Vlaanderen berekent de exacte prijs pas na een bouwplan en een gesprek over uw project, zodat de richtprijs meteen wordt vertaald naar een concreet voorstel.
Hoe lang duurt de ruwbouwfase?
Hoe lang de ruwbouwfase duurt, hangt af van het type woning, de weersomstandigheden en de beschikbaarheid van de ploegen. Een eenvoudige, compacte woning gaat sneller dicht dan een woning met een uitgesproken architecturaal ontwerp, meerdere volumes of een complexe dakvorm.
Regen en vorst kunnen het metselwerk en de betonwerken tijdelijk vertragen, want beide werken vragen droge en vorstvrije omstandigheden om goed uit te harden. Een vaste werfleider volgt de planning op en houdt u op de hoogte wanneer het weer een invloed heeft op de voortgang van de werf.
Werkt u met eigen ploegen zoals bij Bouw Vlaanderen, dan schuift de ruwbouwfase ook niet op omdat een onderaannemer elders aan het werk is. Dat is net wat de doorlooptijd van casco tot windwaterdicht voorspelbaar houdt, en wat een vaste opleverdatum mogelijk maakt.
De ruwbouwfase verloopt bovendien in een vaste volgorde: eerst de fundering, dan de muren per verdieping, vervolgens de vloerplaten en tot slot de dakconstructie. Elke stap moet voldoende uitgehard en gecontroleerd zijn vóór de volgende start, wat mee bepaalt hoe snel de fase als geheel vordert.
Wat komt er na de ruwbouw?
Zodra de woning windwaterdicht staat, kan de binnenafwerking beginnen: elektriciteit en sanitair afwerken, gyproc en chape plaatsen, tegel- en schilderwerk uitvoeren, en de keuken en badkamer plaatsen. Ook in deze fase blijft de vaste werfleider van Bouw Vlaanderen het aanspreekpunt, van de eerste steen tot de sleuteloverdracht.
Wie kiest voor het volledige traject in één contract, van ruwbouw tot sleutel-op-de-deur, vermijdt dat er tussen de fases tijd verloren gaat aan het zoeken en coördineren van nieuwe aannemers.
Ruwbouw uitgevoerd door een erkende aannemer valt onder de tienjarige aansprakelijkheid voor ernstige gebreken aan de dragende structuur, een belangrijke bescherming bij een van de grootste investeringen in een mensenleven.
Twijfelt u nog over het verschil tussen ruwbouw, casco en windwaterdicht voor uw project, of wilt u een richtprijs op maat van uw bouwplan? Vraag een offerte aan en Bouw Vlaanderen bekijkt uw project samen met u.