Wat is een casco woning?
Een casco woning, ook wel casco-woning genoemd, is een nieuwbouwwoning die wordt opgeleverd tot en met de ruwbouw en het dak, maar zonder verdere afwerking. De term casco betekent zoveel als romp of skelet: de dragende structuur staat er, de rest bouwt u zelf verder op.
Bij ruwbouw & windwaterdicht van Bouw Vlaanderen kunt u kiezen tot welk stadium u de woning laat opleveren: een kale casco-ruwbouw, een wind- en waterdichte woning, of een woning met de technieken al in ruwbouw uitgevoerd.
De betekenis van casco woning verschilt dus lichtjes naargelang de aannemer of de regio: soms wordt enkel de ruwbouw casco genoemd, soms ook de fase inclusief buitenschrijnwerk. Vraag bij een offerte altijd na tot welk punt precies wordt opgeleverd.
Welke afwerkingsgraden bestaan er naast casco?
Naast casco bestaan er nog twee veelgebruikte afwerkingsgraden. Windwaterdicht gaat een stap verder dan casco: naast de ruwbouw zijn ook de ramen, de buitendeuren en de gevelafwerking geplaatst, zodat de woning volledig beschermd is tegen weer en wind.
Instapklaar is de laatste fase: hier is ook de volledige binnenafwerking, van chape en pleisterwerk tot sanitair en keuken, uitgevoerd, en kunt u er zonder verdere werken intrekken.
Hoe verder de afwerkingsgraad, hoe minder werk u zelf nog moet coördineren, maar hoe minder ruimte er ook overblijft om zelf keuzes te maken in materialen en afwerking.
Wat zit er wel en niet in een casco woning?
Bij een casco woning zijn de fundering, de dragende muren, de vloerplaten per verdieping en de dakconstructie met dakbedekking klaar. Buitenschrijnwerk, gevelafwerking, technieken en binnenafwerking zitten er in de basisvorm niet in.
Dat betekent dat u na oplevering zelf, of via een aannemer naar keuze, nog de ramen en deuren, de gevelafwerking, de elektriciteit, het sanitair, de verwarming, de chape, de pleisterwerken en de vloer- en wandafwerking moet laten uitvoeren.
Voor wie graag zelf materialen en afwerkingen kiest, of stap voor stap wil afwerken naargelang het budget, is dat net de aantrekkingskracht van een casco woning.
Casco houtskeletbouw woning: hetzelfde principe, andere structuur
Ook bij houtskeletbouw bestaat het casco-principe: een casco houtskeletbouw woning wordt opgeleverd met de houten drager, de wanden en het dak, maar eveneens zonder buitenschrijnwerk, gevelafwerking of binnenafwerking. De ruwbouw is hier houten in plaats van gemetseld, maar de logica van de afwerkingsgraden blijft dezelfde.
Houtskeletbouw casco wordt vaak sneller opgeleverd dan een gemetste ruwbouw, omdat de wanden grotendeels in de fabriek worden voorbereid. De keuze tussen beide bouwmethodes hangt af van budget, bouwtijd en persoonlijke voorkeur, niet van de afwerkingsgraad zelf.
Wat kost het afwerken van een casco woning?
Casco woning afwerken omvat alle werken na de ruwbouwfase: buitenschrijnwerk, gevelafwerking, elektriciteit, sanitair, verwarming, chape, pleisterwerk en de uiteindelijke vloer- en wandafwerking. De totale kost hangt sterk af van het afwerkingsniveau dat u kiest, van eenvoudig en functioneel tot hoogwaardig en op maat.
Omdat deze kost per project sterk uiteenloopt, afhankelijk van de gekozen materialen en van hoeveel u zelf uitvoert, wordt de afwerkingskost best apart berekend op basis van uw plannen en uw wensen.
Waar let u op in het contract bij een casco woning?
Laat u een woning casco opleveren, dan is het contract des te belangrijker: leg exact vast tot welk punt de aannemer oplevert, welke materialen en merken worden gebruikt voor de ruwbouw, en welke garanties gelden op de constructie en de waterdichtheid.
Vraag ook na wie verantwoordelijk is voor de coördinatie tussen de ruwbouwfase en de latere afwerkingswerken, zeker als u met verschillende aannemers werkt. Onduidelijke overgangen tussen fases leiden op de werf vaak tot discussies over wie welk werk nog moet uitvoeren.
Leg ten slotte een realistische timing vast voor de oplevering van de ruwbouw, zodat u de afwerkingswerken tijdig kunt plannen en niet met stilstand op de werf blijft zitten.
Casco woning laten bouwen door Bouw Vlaanderen
Of u nu kiest voor een casco ruwbouw, een windwaterdichte woning of een ruwbouw met technieken inbegrepen, Bouw Vlaanderen levert elke fase op met een vaste werfleider en duidelijke afspraken over wat wel en niet inbegrepen is.
Twijfelt u welk stadium het meest geschikt is voor uw project? Vraag een offerte aan en wij bespreken samen met u de opties en de planning.