Wat houdt de renovatieplicht in?
De residentiële renovatieplicht is een Vlaamse maatregel die eigenaar-kopers verplicht om woningen met een slecht energielabel energetisch te renoveren. Ze is verankerd in het Energiedecreet en wordt gehandhaafd door het VEKA (Vlaams Energie- en Klimaatagentschap). Het doel is het verouderde Vlaamse woningpark stapsgewijs energiezuiniger te maken, CO₂-uitstoot te reduceren en energiefacturen voor bewoners te verlagen.
De renovatieplicht is geen premie maar een wettelijke verplichting gekoppeld aan een eigendomsoverdracht. Ze staat volledig los van de vroegere EPC-labelpremie voor label C, die premie wordt afgebouwd en is niet te verwarren met de renovatieplicht voor label D.
Voor wie geldt ze?
De renovatieplicht geldt voor iedereen die vanaf 1 januari 2023 een residentiële woning of appartement koopt (via notariële akte) met een EPC-label E of F. De plicht is gelinkt aan de aankoop, niet aan de persoon: wie al eigenaar was vóór die datum valt niet onder de huidige verplichting.
- Toepasselijk: aankoop (koop-verkoop), ruil, overdracht via openbare verkoop.
- Niet-residentieel vastgoed (kantoren, handelspanden) valt onder andere regelgeving.
- Vennootschapsaankopen: ook rechtspersonen die een woning verwerven vallen onder de plicht, na te kijken.
- Erfenissen en schenkingen: in principe vrijgesteld, maar raadpleeg steeds een notaris en VEKA voor uw specifieke situatie.
Welk label moet u halen en binnen welke termijn?
U moet de woning renoveren naar minimaal EPC-label D binnen een termijn van 6 jaar na de datum van de authentieke aankoopakte. Het behalen van het label bewijst u met een nieuw EPC opgemaakt door een erkende energiedeskundige type A.
en eventuele overgangsbepalingen voor dossiers die startten vóór de wetswijziging. Raadpleeg vlaanderen.be/renovatieplicht en VEKA. Datum van controle: juni 2026.
Wat verandert er in 2026?
De Vlaamse Regering kondigde voor 2026 een gedeeltelijke versoepeling aan van de renovatieplicht. De termijn werd verlengd van 5 naar 6 jaar. Verder worden overgangsperiodes voorzien voor lopende renovatiedossiers die vertraging hebben opgelopen door externe factoren (materiaalschaarste, wachttijden bij aannemers). Voor beschermde monumenten en woningen met aantoonbare technische onmogelijkheden gelden specifieke uitzonderingsregels.
nog niet volledig gepubliceerd. Raadpleeg vlaanderen.be en VEKA voor de meest actuele versie van de regelgeving.
Hoe voldoet u aan de renovatieplicht?
Label D bereiken is haalbaar via een gerichte aanpak van de energetische schil. De werken met het hoogste EPC-rendement:
- Dakisolatie: verantwoordelijk voor tot 30% van het warmteverlies, de meest impactvolle en meest gesubsidieerde maatregel.
- Ramen en deuren: vervanging door hoogrendementsglas (Uw ≤ 1,0 W/m²K), grote labelwinst en direct comfortverbetering.
- Gevelisolatie: buitenmuurisolatie of spouwmuurvulling reduceert warmteverlies via de gevels.
- Warmtepomp & zonnepanelen: vervangen van fossiele verwarming door een warmtepomp levert een forse labelverbetering op.
Laat vóór de werken een energieaudit uitvoeren om de optimale combinatie van maatregelen te bepalen voor uw specifieke woning en budget.
Premies die u helpen voldoen aan de renovatieplicht
Vrijwel alle werken die u naar label D brengen, komen in aanmerking voor overheidssteun:
- Mijn VerbouwPremie: subsidie per werktype (dakisolatie, gevelisolatie, ramen, warmtepomp) via VEKA, aan te vragen ná de werken op basis van facturen.
- 6% btw: verlaagd btw-tarief op renovatiefacturen voor woningen ouder dan 10 jaar, rechtstreeks op de factuur verrekend door de aannemer.
- EPC-lening (Fluvius/Vlaams Energiebedrijf): voordelige lening voor energierenovaties, na te kijken op de website van Fluvius.
- Combinatiebonus: extra bonus bij wie meerdere energiewerken combineert binnen 5 jaar via Mijn VerbouwPremie.
⚠️ Premiebedragen en aanvraagprocedures zijn gewijzigd per 1 maart 2026. Verifieer altijd de actuele bedragen op vlaanderen.be/VEKA vóór publicatie.
Wat als u niet (tijdig) renoveert?
Wie de renovatieplicht niet nakomt binnen de wettelijke termijn riskeert:
- Een administratieve boete opgelegd door VEKA (exacte bedragen).
- Een aantekening in de woningpas die zichtbaar is bij een latere verkoop.
- Verlies van premierechten als facturen of aanvraagtermijnen worden gemist.
- Hogere energiefacturen jaar na jaar zolang de renovatie uitblijft.
Wij maken uw renovatieplan en offerte op maat
Bij Bouw Vlaanderen begrijpen we de urgentie van de renovatieplicht. We beoordelen uw woning, vertalen het EPC naar een concreet renovatieplan gericht op label D, en begeleiden de volledige premieaanvraag. Vraag vandaag uw vrijblijvende offerte aan of bel 0800 82 193.
