6 btw nieuwbouw: wanneer wijkt het tarief af van 21%?
Nieuwbouw valt in principe onder het normale btw-tarief van 21%. De btw is een federale regeling, dus die regels gelden in heel België. Toch bestaat er een uitzondering: onder bepaalde voorwaarden geldt bij sloop en heropbouw van een woning het verlaagde tarief van 6% btw in plaats van 21%. Bouw Vlaanderen begeleidt u bij 6% btw bij renovatie en sloop-heropbouw en checkt voor elk project of uw dossier in aanmerking komt.
Deze verlaging is bedoeld om de sloop van verouderde, vaak weinig energiezuinige woningen en de bouw van een nieuwe, energiezuinige woning aantrekkelijker te maken. De voorwaarden verschillen naargelang u de nieuwe woning zelf gaat bewonen of via een sociaal verhuurkantoor verhuurt.
Omdat de voorwaarden en de precieze toepassingsregels kunnen wijzigen, wordt elk dossier best individueel getoetst voor de start van de werken. Vraagt u zich af of uw sloopproject in aanmerking komt, laat dit dan al in een vroeg stadium nakijken, want de nodige formaliteiten moeten in orde zijn voor de eerste facturen. De actuele regels vindt u bij de FOD Financiën (financien.belgium.be).
Voorwaarden 6 btw nieuwbouw voor een eigen woning
Voor een eigen woning die u laat slopen en heropbouwen, gelden voorwaarden die onder meer te maken hebben met de oppervlakte van de woning, het feit dat het uw enige en eigen woning moet zijn, en de termijn waarbinnen u er zelf gaat wonen. Deze voorwaarden zijn gebonden aan specifieke drempels die de overheid vastlegt.
Denk bijvoorbeeld aan een maximale bewoonbare oppervlakte, een verplichting om de woning gedurende een minimale periode zelf te bewonen, en beperkingen op het verhuren aan iemand anders binnen die periode. Deze elementen bepalen samen of uw project in aanmerking komt.
Omdat deze drempels en termijnen kunnen wijzigen, en de exacte voorwaarden verschillen per situatie, controleert Bouw Vlaanderen bij elk dossier de actuele regelgeving voor u een aanvraag indient.
Voorwaarden 6 btw nieuwbouw bij een appartement
Laat u een woning slopen en er een appartement voor uzelf bouwen, dan gelden in grote lijnen dezelfde voorwaarden als bij een eigen woning: het moet uw enige en eigen woning worden, binnen de grenzen voor oppervlakte en bewoning. Daarnaast bestaat er een aparte mogelijkheid voor wie de heropgebouwde woning of het appartement op lange termijn verhuurt via een sociaal verhuurkantoor, in plaats van er zelf te wonen.
Bij een project met meerdere appartementen of met verkoop aan derden wordt de beoordeling ingewikkelder, en de regels daarvoor zijn de voorbije jaren meermaals gewijzigd. Kijk de actuele voorwaarden na bij de FOD Financiën voor u plannen vastlegt.
Twijfelt u of uw appartementsproject in aanmerking komt voor het verlaagd tarief? Bouw Vlaanderen zoekt dit voor u uit en bouwt het dossier mee op.
Sloop en heropbouw is niet hetzelfde als renovatie
Naast de verlaging bij sloop en heropbouw bestaat er ook een verlaagd tarief van 6% btw bij renovatie van een bestaande woning ouder dan 10 jaar. Beide regelingen hebben een andere insteek en andere voorwaarden: bij renovatie blijft de bestaande structuur grotendeels behouden, bij sloop en heropbouw verdwijnt de oude woning volledig en komt er een nieuwe woning in de plaats.
Plant u een nieuwbouwproject na sloop, dan wordt best op voorhand nagegaan onder welke regeling uw project valt, aangezien dat mee bepaalt welk tarief van toepassing is op de facturen.
Hoe vraagt u 6 btw nieuwbouw aan?
Bij sloop en heropbouw volstaat een vermelding op de factuur niet: als bouwheer dient u vooraf, voor de btw op de werken verschuldigd wordt, een verklaring in bij de btw-administratie, en u bezorgt een kopie aan uw aannemer. Pas daarna kan de aannemer 6% btw aanrekenen. Bouw Vlaanderen helpt u de nodige gegevens en documenten te verzamelen en begeleidt u doorheen het volledige dossier. De actuele procedure vindt u bij de FOD Financiën.
Ook na de oplevering blijft het dossier van belang: bij een controle moet u kunnen aantonen dat aan alle voorwaarden werd voldaan, bijvoorbeeld via het bewijs van bewoning of van verhuur. Zo vergeet u geen document en weet u zeker dat de toepassing van het tarief correct verloopt volgens de op dat moment geldende regels.
6 btw nieuwbouw laten begeleiden door Bouw Vlaanderen
Of u nu een woning of een appartement laat slopen en heropbouwen, de voorwaarden voor het verlaagde btw-tarief zijn strikt en wijzigen regelmatig. Een verkeerde inschatting kost u al snel het verschil tussen 6% en 21% btw op de volledige factuur, met de bijhorende rechtzettingen achteraf.
Vraag een offerte aan voor uw sloop- en heropbouwproject en Bouw Vlaanderen bekijkt samen met u of uw project in aanmerking komt voor het verlaagde tarief.